Alytuje, kaip ir visoje Lietuvoje, nekilnojamojo turto (NT) kainos, nors ir ne drastiškai, tačiau auga. Labiausiai pirkėjai domisi nedideliais butais. Jų paklausa viršija pasiūlą.
Išaugo butų kainos
NT „Miroda“ direktorės Rimos Mitkienės teigimu, didelių pokyčių Alytaus miesto ir rajono NT rinkoje pastaraisiais metais neįvyko, rinka yra aktyvi, kainos pamažu kyla.
„Palyginti su praėjusiais metais, butų kainos kilo 5–10 proc., o parduodamų sklypų nepakito arba, pavieniais atvejais, netgi sumažėjo. Už pigesnius butus pirkėjai moka savais pinigais, o norėdami įsigyti brangesnius, ima banko kreditą“, – teigė NT agentūros CAPITAL Alytaus biuro vadovas Nerijus Čaplikas.
Paklausiausi – 1–2 kambarių butai
Anot R.Mitkienės, didžiausią paklausą turi 1–2 kambarių butai. Vieno kambario butus dažnai perka vyresnio amžiaus žmonės.
„Jų ieško kaimų gyventojai, norintys senatvėje turėti patogesnes ir geresnes gyvenimo sąlygas. Neretai po vieno iš sutuoktinių mirties senjorai nepajėgia tvarkytis sodybose ir keliasi į miestus. Mieste gyvenantys senjorai didesnius butus taip pat keičia į mažesnius, nes vaikams suaugus ir palikus tėvų namus, netikslinga išlaikyti didesnius butus“, – pasakojo „Mirodos“ vadovė.
Jau ne vienerius metus stebima tendencija, kad į Alytų praleisti senatvės keliasi didžiųjų Lietuvos miestų gyventojai. Dzūkijos sostinėje jie randa ramesnį gyvenimo tempą, gražią aplinką.
N.Čapliko pastebėjimu, vieno kambario butas bendrabutyje gali kainuoti nuo 3 iki 10 tūkst. eurų, kituose namuose, priklausomai nuo būklės, tokie butai kainuoja 8–20 tūkst. eurų.
„Esame pardavę 1 kambario butą ir už 23 tūkst. eurų, tačiau jis buvo labai gerai, moderniai įrengtas, 38 kv. m. ploto (dažniausiai vieno kambario butai būna apie 30 kv. m).
Žmonės, ypač perkantys 1 kambario butus, pageidauja, kad butas būtų su balkonu, tačiau Alytuje 50–60 proc. 1 kambario butų neturi balkonų. Balkonas visada kilsteli buto kainą“, – sakė R.Mitkienė.
2 kambarių butų kaina prasideda nuo 14,5 tūkst. eurų, tačiau jei pavyksta rasti butą už tokią kainą, jis būna stipriai apleistas. Už suremontuotą 2 kambarių butą, esantį Vidzgirio mikrorajone ar miesto centre, gali tekti pakloti ir 35 tūkst. eurų.
„Vis daugiau pirkėjų nori įsigyti tvarkingus, reikalaujančius tik minimalaus remonto butus, nes nusipirkus apleistą butą, neretai jam sutvarkyti tenka išleisti daugiau pinigų, nei perkant sutvarkytą. Be to, nereikia ieškoti remontininkų, taikstytis su remonto keliamais nepatogumais, informuoti savivaldybės apie keliamą triukšmą, taip pat išvengiama daug kitokių nepatogumų“, – dalijosi pastebėjimais R.Mitkienė.
Nori gyventi erdviau
Jei kiek anksčiau 3 kambarių butai nebuvo itin paklausūs, 4 kambarių butus išvis būdavo sunku parduoti, pastaruoju metu situacija keičiasi. „Jau praeitis, kad sunku ar net neįmanoma parduoti 3–4 kambarių butų“, – tvirtino R.Mitkienė.
3 kambarių butą galima nusipirkti už 16–60 tūkst. eurų. 4 kambarių kainos šiek tiek aukštesnės nei 3 kambarių ir gali siekti 89 tūkst. eurų.
Erdvesnius butus renkasi jaunos šeimos, auginančios vaikų.
Anot N.Čapliko, NT agentūros „Capital“ Alytaus biuro duomenimis, paklausiausi yra 2–3 aukštuose esantys butai. Gerokai pasikeitė gyventojų požiūris į pirmo aukšto butus, juos noriai renkasi vyresnio amžiaus žmonės. Sunkiausiai sekasi parduoti viršutiniuose aukštuose esančiuosius, nors yra ir išimčių. Jei pro langus ar iš balkono atsiveria graži panorama, pirkėjų ilgai laukti netenka.
„Vertinantieji kokybišką ir patogų gyvenimą gali rezervuoti 2 arba 3 kambarių butą baigiamame įrengti moderniame butų komplekse „Santaikos slėnyje“, kuriame 1 kv. m su daline apdaila kainuoja nuo 500 iki 1000 eurų. Šiame komplekse kiekvienas butas turės autonominio šildymo sistemą, numatyta ir individuali parkavimo vieta automobiliui“, – pasakojo N.Čaplikas.
Sodybas keičia į butus
Alytiškiams didžiausią paklausą turi sodybos, esančios 15–20 kilometrų atstumu nuo Alytaus. „Jos yra paklausios ir jų nėra daug. Vilniečiai ir kauniečiai sodybas Dzūkijoje renkasi ne pagal atstumus, bet pagal kraštovaizdį, nes paprastai jose gyvena tik vasarą, lankosi savaitgaliais“, – aiškino R.Mitkienė.
Sodybą už keliolikos kilometrų nuo Alytaus galima nusipirkti ir už 8 tūkst., ir už 120 tūkst. eurų. Viskas priklauso nuo būklės.
Sodybas renkasi jauni žmonės arba išėję į pensiją, bet dar energingi, turintys daug laisvo laiko, norintys gyventi arčiau gamtos ir patys užsiauginti daržovių.
„Pastebima ir kita tendencija – jaunos šeimos, norėjusios erdvės, keliasi iš sodybų į miestus, nes labai sunku suderinti darbą, vaikų vežiojimą į būrelius, sodybos priežiūrą“, – teigė N.Čaplikas.
Anot jo, sklypų Alytuje yra pakankamai, juos pirkėjai renkasi dažniau nei sklypus, esančius užmiestyje, nors šių kainos ir žemesnės. „Žmonės vis dažniau įvertina, ar bus patogus susisiekimas su miestu, kiek tai kainuos, užims laiko“, – dėstė N.Čaplikas.
Ieško gyvenamų žiemą
Sodų paklausa nesikeičia jau kelerius metus. Greičiausiai nuperkami su namais, tinkamais gyventi žiemą. Juos renkasi žmonės, norėdami pabėgti nuo komunalinių mokesčių naštos ir turėti nuosavą kiemą.
„Anksčiau sodus pirkdavo su vasarnamiais ir šiuos perstatydavo į gyvenamuosius namus. Situacija pasikeitė, kai atsirado sklypų kvartalai aplink miestą. Pirkėjai renkasi juos, nes čia daugiau erdvės, yra infrastruktūra, komunikacijos, ko sodų bendrijose trūksta“, – teigė R.Mitkienė.
Sodą su nedideliu vasarnamiu galima rasti vos už 4 tūkst. eurų. Tvarkingas, gerai įrengtas namas sode gali kainuoti ir keliasdešimt tūkstančių eurų.
Perka ir nuomoja
„Mes matome, kad yra nemažai butų, kurie, šeimininkams išvykus gyventi į užsienį, stovi tušti. Jų nei nuomoja, nei parduoda. Paprastai juose savininkai apsistoja tik sugrįžę atostogų“, – pastebėjo R.Mitkienė.
„Anksčiau alytiškiai, užsidirbę užsienyje pinigų, juos investuodavo pirkdami butus. Dabar stebime kitokią situaciją, žmonės sugrįžta tik parduoti savo būsto, nes grįžti gyventi į Lietuvą neketina“, – pasakojo N.Čaplikas.
Nors iš Alytaus į užsienį ieškoti laimės išvyksta daug žmonių, o naujų čia įsikuriančių skaičiai nėra dideli, butų nuomos kainos išlieka aukštos. Norinčiųjų nuomotis butus gerokai daugiau, nei norinčiųjų ir galinčiųjų nuomoti.
1 kambario nuomos kaina svyruoja nuo 70 iki 150 eurų. 2 kambarių apleistą butą galima išsinuomoti ir už 50–70 eurų, tvarkingą – už 120–250 eurų.
Anot R.Mitkienės, yra klientų, kurie, norėdami investuoti atliekamus pinigus, perka butus nuomai. Tikriausiai apsimoka. Palyginus prieš 12 metų litais buvusias nekilnojamojo turto kainas su dabartinėmis eurais, jos tokios pačios, tik pinigų vertė kita“, – pastebėjimais dalijosi NT „Miroda“ direktorė.