Naujienos
Patarimai Specialistai pataria Teisininkas pataria Teks tartis su nuomininku
2010 Lapkričio mėn. 26 d. 23:01
Teks tartis su nuomininku
„Esu privačios žemės savininkas. Noriu parduoti man priklausantį žemės sklypą, bet jis yra išnuomotas ir įregistruotas registre. Ką turėčiau daryti?“ – klausia Danielius iš Ukmergės.
Vidmantas Žiemelis.
Į šį klausimą atsako visuomeninės organizacijos – Teisininkų klubo – pirmininkas, Kovo 11-osios akto signataras, Seimo narys Vidmantas Žiemelis
.
Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (Žin., 2000-09-06, Nr. 74-2262) ir jo XXVIII skyrius reglamentuoja bendrąsias teises ir pareigas, kylančias iš nuomos sutarties.
Šio skyriaus 6.494 straipsnio 1 dalyje nustatyta: kai išnuomoto daikto nuosavybės teisė iš nuomotojo pereina kitam asmeniui, registruotina nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui, jeigu iš nuomos sutarties atsiradusios teisės įstatymų nustatyta tvarka buvo įregistruotos viešame registre.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso XXIX skyrius reglamentuoja žemės nuomą. Minėto kodekso 6.559 straipsnis numato – kai dėl žemės savininko mirties arba kitu teisiniu pagrindu žemės nuosavybės teisė pereina kitam savininkui, žemės nuomos sutartis galioja naujajam žemės savininkui, jeigu sutartis buvo įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre. Vadinasi, iš žemės sklypo nuomos sutarties kylančios teisės ir pareigos tarp nuomotojo ir nuomininko galioja ir naujajam žemės sklypo savininkui (nuomotojui).
Atkreiptinas dėmesys, kad pirmumo teisę įsigyti privačią žemės ūkio paskirties žemę reglamentuoja Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo laikinasis įstatymas (Žin., 2003, Nr. 15-600; 2004, Nr. 124-4490).
Šio įstatymo 6 straipsnio 1 dalies 2 punktas numato, kad pirmumo teisę įsigyti privatų žemės ūkio paskirties žemės sklypą turi parduodamo žemės sklypo naudotojas, naudojęs šį žemės sklypą žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip metus, jeigu jis atitinka šio įstatymo 2 straipsnyje nustatytus reikalavimus, t. y.:
– jei jis yra fizinis asmuo, turintis profesinių įgūdžių ir kompetencijos;
– ne anksčiau kaip metais, einančiais prieš paraiškos pateikimą, žemės ūkio naudmenas ir (ar) pasėlius deklaravęs ir buhalterinę apskaitą tvarkantis fizinis asmuo, kuris turi praktinio ūkininkavimo patirties ir Ūkininko ūkio įstatymo nustatyta tvarka yra įregistravęs ūkininko ūkį arba
• turi praktinio ūkininkavimo patirties ir žemės ūkio išsimokslinimo dip­lomą arba dokumentą, patvirtinantį profesinį pasirengimą ūkininkauti;
• juridinis asmuo – žemės ūkio produkcijos gamintojas, kurio metinės įplaukos už realizuotą prekinę žemės ūkio produkciją sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų ir kurio ekonominis gyvybingumas gali būti įrodytas Žemės ūkio ministerijos nustatyta tvarka įvertinus šio asmens perspektyvas.
Taigi pirmiausia žemės sklypo naudotojas (nuomininkas) turi pateikti žemės ūkio paskirties žemę parduodančiam asmeniui (savininkui) savo sutikimą arba atsisakymą pirkti žemės ūkio paskirties žemės sklypą.
Platinti, skelbti, kopijuoti Krašto spaudos informacijas ir fotoinformacijas be raštiško UAB "Krašto spauda" sutikimo draudžiama. Susitarti dėl turinio galima parašius laišką adresu redakcija@krastospauda.lt
Skaityti komentarus (0)
Palikti komentarą
|
Vardas:*
El. paštas:
|
Komentaras:* |
Teisininkas pataria
2010 Gruodžio mėn. 5 d. 23:02
„Atskleidžiau notarui savo paslaptį. Ar ji bus išsaugota?“ - klausia R.Kavaliauskas iš Kauno r. »
2010 Lapkričio mėn. 30 d. 23:01
Ilgai ieškojote savo svajonių būsto, jį radote, susiderėjote su pardavėju, kad naujų namų tikrai norite. Tačiau šiuo momentu dar neturite pinigų, jums reikia gauti paskolą, parduoti savo senąjį būstą, o pardavėjui, jei turi nepilnamečių... »
2010 Lapkričio mėn. 28 d. 23:01
Mūsų skaitytoja V.B. iš Panevėžio pasipiktinusi klausia: „Esu sena vieno banko klientė. Anksčiau buvau iš jo paėmusi vartojamąją paskolą ir ją jau grąžinau. Dabar vėl norėčiau gauti paskolą būsto remontui, tačiau neseniai pakeičiau... »
2010 Lapkričio mėn. 27 d. 23:01
Esu pedagogė, pensininkė, išsilavinimas aukštasis, darbo stažas 45 metai. Norėčiau paklausti, kokio dydžio išeitinė pašalpa man priklauso, kai mokykloje uždaromas vienas klasių kompleksas?
Alma
,
Raseiniai »
2010 Lapkričio mėn. 26 d. 23:01
„Esu privačios žemės savininkas. Noriu parduoti man priklausantį žemės sklypą, bet jis yra išnuomotas ir įregistruotas registre. Ką turėčiau daryti?“ – klausia Danielius iš Ukmergės. »
2010 Lapkričio mėn. 23 d. 23:01
Tėvų ir sūnaus sodybos buvo atskiros. Jie turėjo 29,87 ha žemės. 2001 metais tėvas perrašė žemę sūnaus (mano brolio) vardu. 2002 metais jis mirė, liko jo žmona ir trys vaikai. 2006 metais visus 29,87 ha moteris pardavė, tėvų sodyba liko... »
2010 Lapkričio mėn. 22 d. 23:03
Pavėlavau perimti paveldėtą turtą, ar būtinai dėl to dabar turiu kreiptis į teismą ir kokį?
Aldona,
Panevėžys »
2010 Lapkričio mėn. 17 d. 09:52
„Hidrografiniame draustinyje turiu miško ir 0,7 ha dirbamos žemės sklypą. Ar galiu miško dalyje kurti poilsiavietę, o savo žemėje susiręsti namą ar bent vagonėlį pasistatyti?“ – teiraujasi Katažina Šimelionienė »
2010 Lapkričio mėn. 17 d. 09:41
Prieš pusę metų, policijos teigimu, kelyje automatinis greičio matuoklis užfi ksavo, kad viršijau leistiną greitį. Dabar ji reikalauja, kad paaiškinčiau šio įvykio aplinkybes ir sumokėčiau baudą. Praėjus tiek laiko tikrai negaliu nieko... »
2010 Birželio mėn. 16 d. 05:30
Ne vienas smulkus ūkininkas, visą užaugintą produkciją sunaudojantis savo ūkio reikmėms, domisi, ar jam privaloma tvarkyti ūkininko ūkio buhalterinę apskaitą.
Konsultuoja Žemės ūkio ministerijos Finansų ir apskaitos politikos įgyvendinimo... »
2010 Birželio mėn. 7 d. 08:09
Kaimynas savavališkai, be mano sutikimo, nuo mano lėšomis paklotos vandentiekio linijos prisijungė vandenį. Perspėjęs, kad tai padaryta be mano sutikimo, prisijungtą atšaką nupjoviau. Kaimynas vėl savavališkai prisijungė ir pradėjo man grasinti... »
2010 Balandžio mėn. 28 d. 07:33
„Mano darbo stažas – 13 metų (dirbau valytoja iki 1993 m.). Neturiu reikalaujamo 15 metų minimalaus stažo, todėl neįgijau teisės į socialinio draudimo senatvės pensiją. Ar turiu teisę gauti šalpos išmoką ir kur man dėl jos kreiptis?“... »
2010 Balandžio mėn. 28 d. 05:30
„Netekau darbo ir netikiu, kad pavyks susirasti kitą. Todėl nusprendžiau imtis savo verslo. Norėčiau sužinoti, kokios yra jo įteisinimo formos?“– klausia skaitytojas iš Kaišiadorių r.
Konsultuoja VšĮ Jonavos verslo informacijos centro... »
2010 Balandžio mėn. 21 d. 08:09
„Kasmet darže savaime pasisėja pluoštinių kanapių,– rašo skaitytojai iš Vilniaus r.– Dalį jų išrauname, tačiau nemažai jų lieka. Ar dėl to galime sulaukti baudų?“
Konsultuoja Upytės bandymų stoties mokslo darbuotoja dr. Elvyra... »
2010 Vasario mėn. 13 d. 05:00
„Pavasarį ketinu sodinti vaismedžių sodą. Sklypas nedidelis, todėl žemę stengiuosi išnaudoti kuo naudingiau. Kokiu mažiausiu atstumu galiu sodinti medelius nuo kaimyno tvoros, kad vėliau nekiltų konfliktų?“ – klausia Valentinas Gurklys... »
2010 Sausio mėn. 11 d. 04:05
„Ar įstaigos vadovas teisėtai pasielgtų, jei atleistų darbuotoją su žemesne kvalifikacija, nors jo etatas ir nenaikinamas, ir vietoj jo įdarbintų toje pačioje įmonėje jau dirbantį darbuotoją su aukštesne kvalifikacija, kurio etatas naikinamas?“... »
2010 Sausio mėn. 9 d. 08:09
Šeima jau metus negali susimokėti bankui įmokos už paskolą, gautą iš banko jam įsigyti. Jau keturi mėnesiai jie gyvena bute, mokėdami nuompinigius bankui. Kiek laiko bankas dar toleruos tokią situaciją? situaciją? »
2010 Sausio mėn. 9 d. 04:09
„Mano drauge dirba privačioje užsienio kapitalo įmonėje. Šiuo metu ji yra antrą savaitę nėščia Ar gali darbdavys sumažinti jai atlyginimą?“, – klausia Verslosavaite.lt
skaitytojas. Konsultuoja teisininkė Lina Simonaitytė–Venckuvienė. »
2010 Sausio mėn. 5 d. 22:09
„Viena auginu vaiką. Lapkričio mėnesį jam bus 3 metai. Dirbu slenkančiu grafiku, ir dėl įvairių vaiko poreikių dirbti taip kaip nori darbdavys aš negaliu. Kokios mano teisės šioje situacijoje?“, – klausia Verslosavaite.lt skaitytoja... »
2009 Gruodžio mėn. 22 d. 03:09
„Įmonė man siūlo vyr. buhalterės darbą. Ar atsakomybė už nesutvarkytą buhalteriją už laikotarpį kol aš nedirbau teks man?“, – klausia Verslosavaite.lt
skaitytoja Liucija. Konsultuoja teisės įmonės „Teisės tiltas“ konsultantė... »
2009 Gruodžio mėn. 19 d. 10:09
„Ar neapmokamų atostogų laikotarpis įskaitomas į darbo stažą kasmetinėms atostogoms gauti arba skaičiuojant nepanaudotų atostogų laikotarpį?“, – klausia Verslosavaite.lt
skaitytojas. Konsultuoja teisės įmonės UAB „LB BALTIC“ generalinis... »
2009 Gruodžio mėn. 18 d. 03:45
„Norėčiau sužinoti ar akcininkas gali atleisti vadovą nedarbingumo laikotarpiu ir ar priklauso išeitinė (atostoginiai). 3,5 metų nebuvęs atostogų, auginu 3–6 metų vaikus“, – klausia Verslosavaite.lt skaitytojas. »
2009 Gruodžio mėn. 16 d. 04:05
„Pavadavau vaiko priežiūros atostogų išėjusią darbuotoją. Jai dar negrįžus į darbą, pati išėjau nėštumo ir gimdymo atostogų. Minėtai darbuotojai grįžus į darbą buvau be įspėjimo atleista. Ar galėjo mane atleisti?“, – klausia... »
2009 Gruodžio mėn. 13 d. 13:09
„Darbuotojas yra atleidžiamas nes nepasirodė darbe daugiau nei savaite, bet ir prarado du firmos atomobilius – vieną sudaužė, o kitą konfiskavo policija. Ar galima išskaičiuoti žalą iš jam priklausančio atlyginimo ir kompensacijos?“... »
2009 Gruodžio mėn. 8 d. 12:09
„Ar privalo laiduoti akcininkas bankui, jei yra kiti fiziniai asmenys, kurie sutinka laiduoti už įmonę?“, – klausia Verslosavaite.lt
skaitytoja Loreta. Konsultuoja teisės įmonės UAB „LB BALTIC“ generalinis direktorius Darius Sabaitis. »
Facebook
RSS
iGoogle