Naujienos
Patarimai Specialistai pataria Teisininkas pataria Kaltinimas nesąžiningu pirkimu
2009 Lapkričio mėn. 22 d. 03:09
Kaltinimas nesąžiningu pirkimu
Teisės įmonės „Teisės tiltas“ konsultantė Rasa Rukšėnaitė. www.verslosavaite.lt
„Mane apkaltino nesąžiningu buto pirkimu, nes nežinojau, kad tame bute gyvena mažametis su savo motina. Kaip sužinoti tokius dalykus, kad nebūtum apkaltintas?“, – klausia Verslosavaite.lt skaitytoja. Konsultuoja teisės įmonės „Teisės tiltas“ konsultantė Rasa Rukšėnaitė.
Klausimas. Kaip surinkti informaciją prieš įsigyjant butą (namą), kad nebūtum apkaltintas nesąžiningu pirkėju. Situacija tokia-įsigijom būstą, notaras patvirtino pirkimo-pardavimo sutartį, patikrinus duomenis, manėm teisiškai viskas gerai.
Pasirodo, tame būste gyveno (arba bandoma įrodyti tai teisme)mažametis savininko sūnus su mama.
Mūsų pardavėjas apie tai neinformavo, jis yra ES pilietis, su vaiko mama santuokos nesudaręs, namas nuosavybės teise priklauso pardavėjui, notarui per vertėją patvirtino, kad vaikų Lietuvoje neturi , nors vaiko gimimo liudijime jis kaip tėvas nurodytas.
Įvykęs teismas mane kaip pirkėją pripažino nesąžiningu, nes neva gyvenu netoli (šalimam mikrorajone), turėjau prieš pirkdama pasiklausinėti kaimynų. Ieškovė kaip įrodymus apie gyvenimą tame būste pateikė sąskaitų apmokėjimą savo vardu, vaiko lankomo darželio artumą šalia to būsto.
Nei ieškovė, nei vaikas tame būste nedeklaravę gyvenamos vietos, be to yra pridėjusi teismo nutarimą priskirti vaiko gyvenamą vietą su ja, kuriame aiškiai nurodyta gyvenama vieta pas jos mamą, ir jau šiam teismui nurodo, kad gyvena su vaiku ginčo būste tuo pačiu metu.
Noriu Jūsų paklausti, kaip apsidrausti pirkėjui ir jam įrodyti (kai prireiks), kad jis sąžiningas, nes man priekaištavo, kad reikėjo apklausti kaimynus , kai tuo tarpu teisme jokių liudininkų iš ieškovės pusės nebuvo, kaip įrodymo apie savo gyvenimą su vaiku tame būste.
Atsakymas. Prieš įsigyjant gyvenamąjį būstą visada yra rekomenduojama įsitikinti ar jame negyvena vaikas (-ai) (arba ar nėra deklaruota vaiko (-ų) gyvenamoji vieta ketinamame įsigyti būste), nes Lietuvos Respublikos įstatymuose imperatyviai yra įtvirtintos nuostatos, draudžiančios tėvams (vienam iš tėvų) sudarinėti sandorius, kurie keltų grėsmę vaiko teisei į gyvenamąjį būstą.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu (toliau – CK), jeigu vaikas gyvena su susituokusiais tėvais, tai neatsižvelgiant į tai, kurio sutuoktinio nuosavybė iki santuokos sudarymo buvo ar po jos sudarymo yra gyvenamoji šeimos patalpa, ji yra pripažįstama šeimos turtu. Jeigu sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų, nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, sandoriams sudaryti būtinas teismo leidimas.
Jeigu, kaip ir mūsų nagrinėjamu atveju, tėvai nėra susituokę ir turtas (butas) priklauso vienam iš tėvų, vaiko teisė į būstą, taip pat yra įtvirtinta įstatyme. Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatyme numatyta, kad sandoriai, sudaryti pažeidžiant vaiko interesus (vaiką paliekant be gyvenamojo būsto, minimalių pragyvenimo lėšų, globos, rūpybos), kiti aktai, ribojantys ar kitaip varžantys įstatymų nustatytas vaiko asmenines, turtines, kitas teises bei laisves, pripažįstami negaliojančiais.
Teismas, nustatęs, kad buvo pažeistos vaiko teisės ir interesai, gali vaiko teises pažeidžianti sandorį panaikinti.
Pastebėtina, kad CK įtvirtina imperatyvią nuostatą, jog iš sąžiningo įgijėjo (t.y. asmens, kuris nežinojo ir neturėjo žinoti, kad įsigyją daiktą iš asmens, kuri neturi teisės jo perleisti dėl vienokių ar kitokių aplinkybių) negali būti išreikalautas nekilnojamasis daiktas, išskyrus atvejus, kai savininkas tokį daiktą prarado dėl kitų asmenų padaryto nusikaltimo. Jeigu daikto įgijėjas nėra laikytinas sąžiningu įgijėju, tai minėtas apribojimas nėra taikomas.
Aukščiau pateikta informacija yra bendro pobūdžio konsultacija ir negali būti vertinama kaip teisinė išvada ar konsultacija, pritaikyta konkrečiam atvejui. Dėl konsultacijų konkrečiais klausimais patariame kreipkitės į „Teisės tilto“ teisininkus.
Platinti, skelbti, kopijuoti Krašto spaudos informacijas ir fotoinformacijas be raštiško UAB "Krašto spauda" sutikimo draudžiama. Susitarti dėl turinio galima parašius laišką adresu redakcija@krastospauda.lt
Skaityti komentarus (0)
Palikti komentarą
|
Vardas:*
El. paštas:
|
Komentaras:* |
Teisininkas pataria
2010 Gruodžio mėn. 5 d. 23:02
„Atskleidžiau notarui savo paslaptį. Ar ji bus išsaugota?“ - klausia R.Kavaliauskas iš Kauno r. »
2010 Lapkričio mėn. 30 d. 23:01
Ilgai ieškojote savo svajonių būsto, jį radote, susiderėjote su pardavėju, kad naujų namų tikrai norite. Tačiau šiuo momentu dar neturite pinigų, jums reikia gauti paskolą, parduoti savo senąjį būstą, o pardavėjui, jei turi nepilnamečių... »
2010 Lapkričio mėn. 28 d. 23:01
Mūsų skaitytoja V.B. iš Panevėžio pasipiktinusi klausia: „Esu sena vieno banko klientė. Anksčiau buvau iš jo paėmusi vartojamąją paskolą ir ją jau grąžinau. Dabar vėl norėčiau gauti paskolą būsto remontui, tačiau neseniai pakeičiau... »
2010 Lapkričio mėn. 27 d. 23:01
Esu pedagogė, pensininkė, išsilavinimas aukštasis, darbo stažas 45 metai. Norėčiau paklausti, kokio dydžio išeitinė pašalpa man priklauso, kai mokykloje uždaromas vienas klasių kompleksas?
Alma
,
Raseiniai »
2010 Lapkričio mėn. 26 d. 23:01
„Esu privačios žemės savininkas. Noriu parduoti man priklausantį žemės sklypą, bet jis yra išnuomotas ir įregistruotas registre. Ką turėčiau daryti?“ – klausia Danielius iš Ukmergės. »
2010 Lapkričio mėn. 23 d. 23:01
Tėvų ir sūnaus sodybos buvo atskiros. Jie turėjo 29,87 ha žemės. 2001 metais tėvas perrašė žemę sūnaus (mano brolio) vardu. 2002 metais jis mirė, liko jo žmona ir trys vaikai. 2006 metais visus 29,87 ha moteris pardavė, tėvų sodyba liko... »
2010 Lapkričio mėn. 22 d. 23:03
Pavėlavau perimti paveldėtą turtą, ar būtinai dėl to dabar turiu kreiptis į teismą ir kokį?
Aldona,
Panevėžys »
2010 Lapkričio mėn. 17 d. 09:52
„Hidrografiniame draustinyje turiu miško ir 0,7 ha dirbamos žemės sklypą. Ar galiu miško dalyje kurti poilsiavietę, o savo žemėje susiręsti namą ar bent vagonėlį pasistatyti?“ – teiraujasi Katažina Šimelionienė »
2010 Lapkričio mėn. 17 d. 09:41
Prieš pusę metų, policijos teigimu, kelyje automatinis greičio matuoklis užfi ksavo, kad viršijau leistiną greitį. Dabar ji reikalauja, kad paaiškinčiau šio įvykio aplinkybes ir sumokėčiau baudą. Praėjus tiek laiko tikrai negaliu nieko... »
2010 Birželio mėn. 16 d. 05:30
Ne vienas smulkus ūkininkas, visą užaugintą produkciją sunaudojantis savo ūkio reikmėms, domisi, ar jam privaloma tvarkyti ūkininko ūkio buhalterinę apskaitą.
Konsultuoja Žemės ūkio ministerijos Finansų ir apskaitos politikos įgyvendinimo... »
2010 Birželio mėn. 7 d. 08:09
Kaimynas savavališkai, be mano sutikimo, nuo mano lėšomis paklotos vandentiekio linijos prisijungė vandenį. Perspėjęs, kad tai padaryta be mano sutikimo, prisijungtą atšaką nupjoviau. Kaimynas vėl savavališkai prisijungė ir pradėjo man grasinti... »
2010 Balandžio mėn. 28 d. 07:33
„Mano darbo stažas – 13 metų (dirbau valytoja iki 1993 m.). Neturiu reikalaujamo 15 metų minimalaus stažo, todėl neįgijau teisės į socialinio draudimo senatvės pensiją. Ar turiu teisę gauti šalpos išmoką ir kur man dėl jos kreiptis?“... »
2010 Balandžio mėn. 28 d. 05:30
„Netekau darbo ir netikiu, kad pavyks susirasti kitą. Todėl nusprendžiau imtis savo verslo. Norėčiau sužinoti, kokios yra jo įteisinimo formos?“– klausia skaitytojas iš Kaišiadorių r.
Konsultuoja VšĮ Jonavos verslo informacijos centro... »
2010 Balandžio mėn. 21 d. 08:09
„Kasmet darže savaime pasisėja pluoštinių kanapių,– rašo skaitytojai iš Vilniaus r.– Dalį jų išrauname, tačiau nemažai jų lieka. Ar dėl to galime sulaukti baudų?“
Konsultuoja Upytės bandymų stoties mokslo darbuotoja dr. Elvyra... »
2010 Vasario mėn. 13 d. 05:00
„Pavasarį ketinu sodinti vaismedžių sodą. Sklypas nedidelis, todėl žemę stengiuosi išnaudoti kuo naudingiau. Kokiu mažiausiu atstumu galiu sodinti medelius nuo kaimyno tvoros, kad vėliau nekiltų konfliktų?“ – klausia Valentinas Gurklys... »
2010 Sausio mėn. 11 d. 04:05
„Ar įstaigos vadovas teisėtai pasielgtų, jei atleistų darbuotoją su žemesne kvalifikacija, nors jo etatas ir nenaikinamas, ir vietoj jo įdarbintų toje pačioje įmonėje jau dirbantį darbuotoją su aukštesne kvalifikacija, kurio etatas naikinamas?“... »
2010 Sausio mėn. 9 d. 08:09
Šeima jau metus negali susimokėti bankui įmokos už paskolą, gautą iš banko jam įsigyti. Jau keturi mėnesiai jie gyvena bute, mokėdami nuompinigius bankui. Kiek laiko bankas dar toleruos tokią situaciją? situaciją? »
2010 Sausio mėn. 9 d. 04:09
„Mano drauge dirba privačioje užsienio kapitalo įmonėje. Šiuo metu ji yra antrą savaitę nėščia Ar gali darbdavys sumažinti jai atlyginimą?“, – klausia Verslosavaite.lt
skaitytojas. Konsultuoja teisininkė Lina Simonaitytė–Venckuvienė. »
2010 Sausio mėn. 5 d. 22:09
„Viena auginu vaiką. Lapkričio mėnesį jam bus 3 metai. Dirbu slenkančiu grafiku, ir dėl įvairių vaiko poreikių dirbti taip kaip nori darbdavys aš negaliu. Kokios mano teisės šioje situacijoje?“, – klausia Verslosavaite.lt skaitytoja... »
2009 Gruodžio mėn. 22 d. 03:09
„Įmonė man siūlo vyr. buhalterės darbą. Ar atsakomybė už nesutvarkytą buhalteriją už laikotarpį kol aš nedirbau teks man?“, – klausia Verslosavaite.lt
skaitytoja Liucija. Konsultuoja teisės įmonės „Teisės tiltas“ konsultantė... »
2009 Gruodžio mėn. 19 d. 10:09
„Ar neapmokamų atostogų laikotarpis įskaitomas į darbo stažą kasmetinėms atostogoms gauti arba skaičiuojant nepanaudotų atostogų laikotarpį?“, – klausia Verslosavaite.lt
skaitytojas. Konsultuoja teisės įmonės UAB „LB BALTIC“ generalinis... »
2009 Gruodžio mėn. 18 d. 03:45
„Norėčiau sužinoti ar akcininkas gali atleisti vadovą nedarbingumo laikotarpiu ir ar priklauso išeitinė (atostoginiai). 3,5 metų nebuvęs atostogų, auginu 3–6 metų vaikus“, – klausia Verslosavaite.lt skaitytojas. »
2009 Gruodžio mėn. 16 d. 04:05
„Pavadavau vaiko priežiūros atostogų išėjusią darbuotoją. Jai dar negrįžus į darbą, pati išėjau nėštumo ir gimdymo atostogų. Minėtai darbuotojai grįžus į darbą buvau be įspėjimo atleista. Ar galėjo mane atleisti?“, – klausia... »
2009 Gruodžio mėn. 13 d. 13:09
„Darbuotojas yra atleidžiamas nes nepasirodė darbe daugiau nei savaite, bet ir prarado du firmos atomobilius – vieną sudaužė, o kitą konfiskavo policija. Ar galima išskaičiuoti žalą iš jam priklausančio atlyginimo ir kompensacijos?“... »
2009 Gruodžio mėn. 8 d. 12:09
„Ar privalo laiduoti akcininkas bankui, jei yra kiti fiziniai asmenys, kurie sutinka laiduoti už įmonę?“, – klausia Verslosavaite.lt
skaitytoja Loreta. Konsultuoja teisės įmonės UAB „LB BALTIC“ generalinis direktorius Darius Sabaitis. »
Facebook
RSS
iGoogle