Naujienos
Patarimai Specialistai pataria Finansininkas pataria Naujausios tendencijos komercinio turto rinkoje
2008 Spalio mėn. 14 d. 23:02
Naujausios tendencijos komercinio turto rinkoje
UAB „OREM“ Investicijų valdymo departamento projektų vadovas rinkos ekspertas Romualdas Trumpa apžvelgia naujausias tendencijas komercinio turto rinkoje, aptaria finansavimo sąlygų poveikį nekilnojamojo turto (NT) rinkai.
Romualdas Trumpa
Pakilus skolinimosi kainai, padidės investuotojų reikalaujama pelno dalis. Jis yra atvirkščiai proporcingas objekto kainai. Naujų projektų patrauklumas vystytojams padidės, jei ir toliau mažės statybos kainos. Kol kas statistikos duomenys rodo, kad padėtis keletą pastarųjų mėnesių nesikeičia.
Nors kai kuriuose didžiuosiuose miestuose (pvz., Šiauliuose) reikės 1–2 metų, kol rinka įsisavins padidėjusią prekybos centrų pasiūlą, tačiau kai kuriuose vidutinio dydžio miestuose dar yra nišų naujiems prekybos centrams.
Biurų rinkoje didelių naujienų kol kas nėra. Pagrindinė rinka tebelieka Vilnius. Tačiau A segmentas mažiau įtakojamas trumpalaikių rinkos svyravimų.
Logistikos patalpų rinkoje didės kompleksinių sprendimų poreikis. Nepakaks pastatyti sandėlius ir laukti nuomininkų.
Kai kurie stambieji vystytojai pradėjo siūlyti savo nekilnojamojo turto su nuomos sutartimis.
Dabar didžiausią įtaką nekilnojamojo turto rinkai turės finansavimo sąlygų pasikeitimai. Per rugsėjo mėnesį tarpbankinė palūkanų norma Libor (eurais) padidėjo 0,2 proc. Bankai savo ruožtu didina paskolų maržas. Tuo labiau kad daugelis bankų paskutinę rugsėjo savaitę pradėjo didinti ir indėlių palūkanas. Galutiniam vartotojui skolinimas turėtų pabrangti (bent kelių mėnesių laikotarpiu). Tačiau nurimus infliacijos didėjimo lūkesčiams, bus pradėta kalbėti apie Europos centrinio banko nustatomų palūkanų normų mažinimą.
Rytų rinkose didėjant nestabilumui, padaugės investuotojų į Lietuvos NT ne iš Vakarų, o iš Rytų.
Platinti, skelbti, kopijuoti Krašto spaudos informacijas ir fotoinformacijas be raštiško UAB "Krašto spauda" sutikimo draudžiama. Susitarti dėl turinio galima parašius laišką adresu redakcija@krastospauda.lt
Skaityti komentarus (0)
Palikti komentarą
|
Vardas:*
El. paštas:
|
Komentaras:* |
Finansininkas pataria
2011 Lapkričio mėn. 22 d. 23:01
Kokių įmonių akcijas šiuo laikotarpiu specialistai rekomenduotų pirkti? »
2010 Lapkričio mėn. 30 d. 23:03
Mūsų skaitytojai dažnai klausia: koks skolinimosi būdas geriausias – paskola ar lizingas? Kuris jų pigesnis ir
greitesnis? »
2010 Lapkričio mėn. 29 d. 23:01
Mūsų skaitytojas Jonas V. iš Daugų (Alytaus r.) savo laiške redakcijai klausia, kur geriausia būtų investuoti pinigus, gautus už parduotą žemę. „Į banką padėti bijau, kadangi sklando kalbos, kad pasaulinio ekonominio nuosmukio akivaizdoje... »
2010 Lapkričio mėn. 28 d. 23:03
„Prieš pusę metų savo santaupas investavau į du žemės sklypus (po 0,5 ha) Molėtų rajone. Kadangi žemės rinkoje sąstingis, norėčiau paklausti, ar nepralošiau? Ar yra galimybių ateityje bent atgauti investuotus pinigus?“ – klausia mūsų... »
2010 Lapkričio mėn. 25 d. 23:06
Šeima jau metus negali susimokėti bankui įmokos už paskolą, gautą iš banko būstui įsigyti. Jau keturi mėnesiai jie gyvena bute, mokėdami nuompinigius bankui. Kiek laiko bankas dar toleruos tokią situaciją? »
2010 Lapkričio mėn. 25 d. 23:01
Infliacijai šuoliuojant į viršų tikriausiai neverta pinigų laikyti kojinėse. Geriau investuoti į nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, būstą. Tačiau rizikos išvengti, ko gero, nepavyks. Juk be paskolos retas kuris pilietis galės išsiversti... »
2010 Lapkričio mėn. 24 d. 09:01
Žmonės klausia, ką daryti su santaupomis, jei litui gresia devalvacija? Gal reikėtų pirkti eurus, o gal kitą valiutą, pavyzdžiui, dolerius, kurių kursas pastaruoju metu ėmė stiprėti. »
2010 Lapkričio mėn. 21 d. 23:03
Pastaruoju metu šalies bankuose padidėjo seifų paklausa, nes atsirado norinčiųjų juose saugoti santaupas. Ar tai patikimas būdas saugoti pinigus? Ar, tarkim, bankui bankrutavus, tokiu atveju didesnė tikimybė atgauti savo visus pinigus? »
2010 Lapkričio mėn. 20 d. 23:02
Skaitytojai teiraujasi, ar paėmę iš banko paskolą litais dabar galėtų perrašyti sutartį, kurioje paskola būtų perskaičiuota į eurus. Ar apskritai tai verta daryti? Juk infliacija mažina ne tik lito, bet ir euro vertę? »
2010 Lapkričio mėn. 19 d. 07:01
Europos centrinis bankas jau seniai rekomendavo bankams mažinti palūkanas. Pasak specialistų, kiekvienas bankas turi pasirinkimo teisę, tačiau daugelis jų tokia galimybe tikrai pasinaudojo. Skaitytojai klausia, kodėl esant ekonominei krizei bankai... »
2010 Lapkričio mėn. 18 d. 23:01
„Iki sutarties pabaigos su kaupiamojo gyvybės draudimo kompanija liko pora metų, – rašo skaitytojas iš Kauno r. – Jau yra susikaupusi nemaža pinigų suma. Ar ne geriau būtų esant ekonominei krizei sukauptas lėšas pasiimti ir jas investuoti... »
2010 Rugpjūčio mėn. 26 d. 14:15
„Ar šiemet bus mokamos išmokos už kvotinio pieno toną ir už bulius?“ – teiraujasi ne vienas ūkininkas iš įvairių šalies vietovių. »
2010 Liepos mėn. 17 d. 13:30
Jeigu nieko nespėjate, vis pritrūksta valandos kitos, o pinigai ištirpsta akimirksniu, visai nebūtina pradėti mažiau miegoti ar slėpti nuo savęs mokėjimo kortelę. Verčiau mokykitės tinkamai tvarkyti savo dienotvarkę ir protingai elgtis su pinigais. »
2010 Birželio mėn. 16 d. 05:30
Ne vienas smulkus ūkininkas, visą užaugintą produkciją sunaudojantis savo ūkio reikmėms, domisi, ar jam privaloma tvarkyti ūkininko ūkio buhalterinę apskaitą.
Konsultuoja Žemės ūkio ministerijos Finansų ir apskaitos politikos įgyvendinimo... »
2010 Balandžio mėn. 28 d. 07:33
„Mano darbo stažas – 13 metų (dirbau valytoja iki 1993 m.). Neturiu reikalaujamo 15 metų minimalaus stažo, todėl neįgijau teisės į socialinio draudimo senatvės pensiją. Ar turiu teisę gauti šalpos išmoką ir kur man dėl jos kreiptis?“... »
2010 Balandžio mėn. 10 d. 05:30
„Girdėjau, kad pigūs akiniai nuo saulės kenkia akims, kad nešiojant netinkamus galima ir apakti. Ar tai tiesa? Ką reikia žinoti renkantis akinius? O gal jų visai nereikia?“ – klausia Stasė iš Ukmergės.
Konsultuoja medicinos mokslų daktarė... »
2010 Balandžio mėn. 9 d. 14:38
Ūkininkas Pranas iš Akmenės rajono teiraujasi: „Mačiau, kad „UAB Babilonas LT“ prekiauja lazeriniais prietaisais, skirtais gyvulių gydymui ir profilaktikai. Ar kompensuojamos jų įsigijimo išlaidos? Jei taip, kaip tą padaryti?“Su tokiu... »
2010 Kovo mėn. 24 d. 07:50
„Kaip pasirinkti, ar veršelius girdyti pienu, ar pieno pakaitalais, ar pieno ir jo priedų mišiniais?
“– teiraujasi ūkininkas iš Prienų r. Konsultuoja dr. Edmundas Paulauskas »
2010 Kovo mėn. 3 d. 05:30
Iki Velykų liko tik mėnuo. Kad rengimasis šventėms nekeltų įtampos, laikas viską suplanuoti ir „įjungti“ taupymo programą. »
2010 Vasario mėn. 20 d. 09:00
Sąskaitos už elektrą gąsdina, tačiau ir sąnaudos buityje gali būti mažesnės. »
2010 Vasario mėn. 4 d. 05:03
Ūkininkas Domas Petroševičius iš Kaišiadorių r. klausia apie saulės elementų panaudojimo galimybes atokesniame ūkyje.
Konsultuoja UAB „Alternatyvi energija“ direktorius Darius Stankevičius. »
2010 Vasario mėn. 2 d. 09:08
Žiema, anot sinoptikų, dar nesitrauks ir tikėtina, kad šaltų dienų dar bus, tad dabar pats laikas išspręsti pastebėtas šildymo problemas. »
2010 Sausio mėn. 28 d. 08:09
Iš 33 pažadų, kuriuos Bridžita Džouns vienaip ar kitaip suformulavo sau prieš Naujuosius metus, penki buvo susiję su finansais. »
2010 Sausio mėn. 25 d. 15:24
Anksčiau ar vėliau kiekvienam pasitaiko, kad norime pirkti daugiau, nei galime ar norime už tuos pirkinius mokėti. Taip yra todėl, kad paprastai poreikiai auga greičiau nei pajamos, o jei dar turimas pinigų kiekis mažėja, suvaldyti norus ir neišvengiamus... »
2010 Sausio mėn. 9 d. 08:09
Šeima jau metus negali susimokėti bankui įmokos už paskolą, gautą iš banko jam įsigyti. Jau keturi mėnesiai jie gyvena bute, mokėdami nuompinigius bankui. Kiek laiko bankas dar toleruos tokią situaciją? situaciją? »
Facebook
RSS
iGoogle